התמחות בעריכת ייפוי כח מתמשך
מקרקעין ונדל"ן
מיסוי מקרקעין
הסכמי מכר ורכישת דירה- יד 2 ומקבלן
רישום זכויות בנכס מכוח ירושה וצוואות
בדיקות מקדמיות ומשפטיות לנכס
העברה ללא תמורה
כתיבת צוואות
חוזי שכירות
ייעוץ משפטי
ניסוח הסכמים
מו"מ בנדל"ן פרטי ומסחרי

1. לא חותמים לפני שבודקים עם עורך דין. לא לוקחים החלטה כה כבדה בפזיזות ולא חותמים על שום מסמך/ זכרון דברים ללא הגנה.
2. אהבתם את הדירה? הסתובבתם בשכונה? ראיתם את הגנים ובתי הספר? תעשו סיבוב רגלי גם ביום, גם בערב ותחוו את הסביבה.
עכשיו דברים שמומלץ לבדוק:

3. משכנתא- מה הסכום? גם של הקונים וגם של המוכרים- לא נכנסים לחוזה ללא קבלת אישור עקרוני לקבלת משכנתא.
4. מי מוכר את הדירה? כן, כן- שווה לבדוק מי האדם שאתם עושים איתו מו"מ- האם הוא הבעלים.
5. חריגות בניה- חובה על המוכר לדווח אבל חלה החובה גם על הקונה לבדוק.
6. היטל השבחה- זהו מס שצריך לבדוק האם קיים בתחילת התהליך ולקחת בחשבון ולא להיות מופתעים חודש לפני מסירת הבית בתשלום סכום שיכול להיות משמעותי.
7. עו"ד שמתמחה במקרקעין ידע לשאול את השאלות הנכונות ובכך לחסוך לכם המון כסף בדיווחי המיסים- בדגש על מס השבח.
8. בדיקת עיקולים ושעבודים, כגון הערות אזהרה, מישכון ברשם המשכונות וכו'
9. תכנון מיסים ותשלומים: מס רכישה/ שבח, היטל השבחה, אגרות- הכלל אומר להשאיר איזה נתח בצד למקרים ותגובות- הרי תמיד יהיה חסר למשהו ואם נשאר אז תהיה גם הפתעה מתוקה.
10. עו"ד שינהל לכם את המשא ומתן- אם יש את האמון בין הקונים והמוכרים הייתי ממליץ ללכת לעורך דין משותף- הדבר אפשרי בעסקאות מהסוג הזה ובצורה זו ניתן לצלוח את המשא ומתן בצורה קלה יותר אם מקסימום שקיפות והבנה לשני הצדדים.

ישראל משה לביא משרד עורכי דין
כתובת ז'בוטינסקי 9 מגדל הכשרת הישוב, בני ברק
טלפון: 0542282688
מייל: [email protected]